ANNECY TRIANGLE D'OR, T3 RENOVE HAUT DE GAMME - CALME - PARKING - 500m du lac

Bien rare à la vente dans le Triangle d’Or d’Annecy !
À seulement 500 mètres du lac, au calme et à proximité immédiate des commerces et des Galeries Lafayette, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement de 75 m² entièrement rénové, qui réunit tous les critères les plus recherchés du marché : emplacement prémium, luminosité, absence de vis-à-vis et prestations de qualité.
Dès l’entrée, l’atmosphère séduit par son élégance et son harmonie. Les volumes sont parfaitement pensés et offrent une circulation fluide entre les espaces.
Le salon lumineux de 17 m² et la salle à manger de 15 m² constituent deux espaces distincts, offrant une véritable séparation des volumes de vie. Cette dernière peut aisément être transformée en seconde chambre selon vos besoins.
Cette configuration permet de concilier confort de vie et modularité, un véritable atout dans ce secteur.
La cuisine indépendante, signée Vercauteren, propose un espace fonctionnel et raffiné prolongé par une loggia, idéale pour le quotidien. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable et d’une salle d’eau moderne, complétée par des toilettes séparées.
L’appartement bénéficie également d’un balcon exposé sud-est, sans vis-à-vis, offrant un extérieur agréable et ensoleillé, parfait pour profiter du cadre de vie annécien.
L’immeuble est raccordé au chauffage urbain, garantissant un confort thermique optimal et une meilleure performance énergétique.
Une cave ainsi qu’une place de stationnement privative avec borne de recharge pour véhicule électrique complètent ce bien.
Un garage peut être acquis en supplément.
Ce bien combine emplacement d’exception, rénovation de qualité et qualité de vie rare à Annecy. Il s’adresse aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement patrimonial sécurisé.
Une opportunité à ne pas manquer dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Annecy.
Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3388€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.965608